Alavancagem patrimonial
Comprar imóvel de aluguel com carta de crédito: a conta completa
Comprar imóvel para alugar com crédito caro raramente fecha a conta. Com crédito sem juros, o cenário muda. Veja como o cálculo é feito na prática.
O ativo precisa pagar parte do plano
A avaliação começa comparando o aluguel líquido esperado com a parcela do plano. Quanto maior a cobertura da parcela pela renda do imóvel, menor o esforço mensal do investidor e mais sustentável a estratégia ao longo do tempo.
Comprar à vista é vantagem competitiva
Com a carta contemplada você negocia como comprador à vista. Em imóveis de investimento, esse desconto na entrada da operação costuma representar meses inteiros de aluguel recuperados logo na compra.
Residencial, sala comercial ou galpão
Cada tipo de ativo tem perfil próprio de vacância, ticket e rentabilidade. Residencial tende a alugar mais rápido; comercial e logístico costumam ter contratos mais longos. A escolha precisa combinar com o seu horizonte e sua tolerância a vacância.
O que colocar na planilha antes de decidir
Carta, parcela, taxa de administração, cenário de lance, custo de reforma, tempo estimado de locação, vacância, IPTU, condomínio e imposto sobre aluguel. Se a conta só fecha no cenário perfeito, ela não fecha.