Consórcio de imóvel
Lance embutido: como antecipar a contemplação sem tirar do bolso
O lance é o principal instrumento de quem não quer depender apenas do sorteio. E o lance embutido é o que permite disputar a contemplação mesmo sem dinheiro guardado.
O que é lance embutido
É a possibilidade de usar um percentual da própria carta de crédito contratada como oferta de lance. Se a carta é de R$ 500 mil e o regulamento permite embutir 25%, você pode ofertar até R$ 125 mil sem desembolso e, se vencer a assembleia, recebe R$ 375 mil líquidos para a compra do imóvel.
Lance livre, lance fixo e lance embutido
O lance livre é feito com recurso próprio e vence quem ofertar o maior percentual. O lance fixo tem percentual definido em contrato e é sorteado entre quem ofertar aquele valor. O embutido sai do próprio crédito. Os três podem ser combinados, e essa combinação é o que define uma boa estratégia.
Como escolher o percentual certo
Ofertar acima do necessário reduz o crédito que sobra para a compra. Ofertar abaixo do padrão do grupo desperdiça assembleia. A leitura do histórico de lances vencedores do grupo é o que permite calibrar a oferta, e é justamente isso que um consultor acompanha mês a mês.
O que ninguém pode prometer
Nenhuma administradora ou consultor pode garantir data de contemplação. O que existe é probabilidade: grupos, percentuais históricos e capacidade de ofertar. Qualquer oferta de contemplação garantida mediante pagamento fora da administradora é o golpe mais comum do setor.